Le financement,  Les bases de l'immobilier

Comment augmenter sa capacité d’emprunt ?

Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?

Il y a deux possibilités qui permettent d’augmenter sa capacité d’emprunt. 

  1. Augmenter son salaire ou réduire ses charges
  2. Faire passer son projet d’investissement locatif comme un projet d’achat de sa résidence principale auprès de la banque. 
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1. Augmenter ses revenus ou baisser ses charges

Quelques pistes pour réduire ses charges :

– déménagez dans un appartement plus petit le temps de votre projet d’investissement locatif afin de réduire votre loyer

– faîtes de la colocation : là aussi, le loyer plus faible permettra d’augmenter votre capacité d’emprunt

– si vous êtes encore jeune et que c’est possible faîtes vous héberger chez vos parents ou chez des amis le temps de réaliser votre investissement. Cette méthode à l’avantage de réduire vos charges à zéro (si vous n’avez pas de crédit à la consommation ou autres) et ainsi d’augmenter considérablement votre capacité de financement.

Il est indéniable que ces astuces sont très contraignantes et applicables à peu de personnes.

2. Faire passer son projet d'investissement locatif en projet d'achat de sa résidence principale auprès de la banque

POURQUOI ?

En faisant cela, la banque ne prendra pas en compte votre loyer dans le calcul de votre capacité d’emprunt car elle considère que comme vous achetez votre résidence principale vous n’aurez plus de loyer à payer.

Ainsi vous réduirez considérablement vos charges dans le calcul de votre capacité de financement et pourrez emprunter beaucoup plus.

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